Calculer (enfin) la rentabilité d’un immeuble de rapport sans erreur pour gagner de l’argent dès le premier jour…
Ne vous trompez pas !
Ce simulateur est spécifiquement conçu pour calculer la rentabilité d'un immeuble de rapport ACHETÉ EN NOM PROPRE, en tenant compte des spécificités des REVENUS FONCIERS et des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Il permet donc de calculer la rentabilité d'un immeuble : 100% en location nue, 100% en location meublée et en location mixte. C'est même UNIQUE EN FRANCE !
✅️ Si vous souhaitez acheter un immeuble en société, je vous conseille de regarder mon autre simulateur de rentabilité qui sera parfaitement adapté à ce type d'achat, en cliquant ici.
Les formules sont 100% détaillées, 100% visibles et 100% modifiables !
Rater son premier investissement immobilier peut mettre en péril tout votre projet d’investissement immobilier !
Avec une mauvaise affaire sur les bras, vous ne pourrez sûrement plus investir dans l’immobilier locatif, ni convaincre une banque de vous suivre dans un nouveau projet.
Mais ce n’est pas le plus important :
Vous risquez surtout de perdre de l’argent bêtement (l’expression « jeter son argent par les fenêtres » est parfaite pour décrire cette situation délicate).
Bon.
Vous ne voulez pas faire n’importe quoi, vu les sommes en jeu pour l’achat d’un immeuble de rapport.
Chaque jour, vous cherchez désespérément des immeubles à vendre qui pourraient rentrer dans vos critères de sélection.
Mais comment être sûr qu’un bien est (vraiment) rentable ?
Voilà un exemple de ce qu’il faut prévoir pour calculer sa rentabilité :
✅ Lister toutes les charges sans en oublier une seule sur l'immeuble (assurances, taxe foncière, gestion locative, intérêt et assurance d'emprunt, travaux, etc.).
✅ Ajouter les charges et les impôts spécifiques au type de location que vous allez choisir (comme les frais de comptabilité et la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) sur la location meublée).
✅ Répartir les charges de l'immeuble dans le cas où il y aurait plusieurs types de location avec des régimes différents dans celui-ci (on en reparle un peu plus bas).
✅ Tenir compte de la fiscalité sur les revenus locatifs ainsi que sur la plus-value en cas de revente du bien en fonction des différents régimes (Revenus Fonciers et Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)).
Une vraie galère quoi !
Vous doutez et finalement, d’autres investisseurs (plus rapides et plus expérimentés) mettent la main sur les perles rares que vous aviez trouvées !
Imaginez qu’il existe un outil capable de calculer la rentabilité de votre immeuble de rapport, à votre place !
Un outil fiable, précis et facile à utiliser pour investir en toute sécurité.
Un outil qui vous évite de faire les calculs à la main (et d’y passer des heures).
Un outil qui vous évite de faire des erreurs et d’obtenir un résultat qui reflète vraiment la rentabilité potentielle de l’immeuble de rapport.
Mais pas que…
Un outil qui est aussi capable de calculer la rentabilité NETTE d’impôt !
Et qui prend en compte les différents types de location (location nue, location meublée, garage, box ou encore local commercial…).
Il n’est pas rare de trouver des immeubles ayant ce type de location.
Mais la fiscalité et la rentabilité sont différentes pour chacune d’elles (un casse-tête dont vous n’avez plus à vous soucier).
Vous vous demandez peut-être quelle fiscalité immobilière choisir pour optimiser votre fiscalité personnelle ?
Et peut-être que vous vous dites aussi qu’en investissant dans un immeuble, vous paierez beaucoup (trop) d’impôts.
D’ailleurs, combien vous paierez d’impôts si vous achetez ce bel immeuble de rapport que vous avez trouvé ?
Beaucoup de questions sans réponses !
Imaginez que l’outil dont on a parlé il y a une seconde, puisse vous aider à faire les bons choix (là encore) :
Avec le bon régime fiscal et le bon type de location, votre fiscalité peut être largement optimisée, voire même annulée les premières années.
Et vous saurez précisément le montant des impôts que vous devrez débourser pour cet investissement.
Grâce à cet outil hors du commun, vous investissez facilement dans un immeuble de rapport (le saint Graal des investisseurs) acheté en nom propre.
Et cela vous permet de :
Créer une rente, un complément de salaire et une belle retraite.
Avoir plus de liberté financière pour profiter de votre famille et de vos proches.
Voyager.
Obtenir des loyers qui tombent tous les mois directement dans votre compte en banque (on adore ça).
Avoir un cash-flow positif, même (surtout) si vous ne connaissez rien à l’immobilier (j’en suis la preuve).
Bref…
Améliorez facilement vos revenus, préparez votre retraite, construisez un patrimoine immobilier solide et obtenez (enfin) votre liberté financière.
Le simulateur de rentabilité pour immeuble que j’ai créé est justement là pour faire TOUT ça à votre place...
Il calcule la rentabilité et la fiscalité immobilière d’un immeuble de rapport acheté en nom propre, en tenant compte des spécificités de deux types de régimes (REVENU FONCIER et BIC aussi appelé bénéfices industriels et commerciaux).
Il permet aussi de réaliser autant de simulations que nécessaires, complètes et fiables.
De cette façon :
Vous êtes sûr que la rentabilité de votre investissement est bonne (sans erreur) et adaptée à votre situation personnelle, pour que vous puissiez gagner de l’argent dès le premier jour !
Un guide détaillé de 21 pages pour apprendre à utiliser ce puissant outil comme un professionnel, même si vous n’y connaissez rien.
Il calcule précisément la rentabilité d'un immeuble, sur une période de 25 ans ou jusqu’à la revente du bien, selon les spécificités de ces deux régimes :
BIC : régime RÉEL et micro BIC,
Revenu foncier : régime RÉEL (avec déficit foncier) et micro FONCIER.
Il calcule aussi la rentabilité d'un immeuble avec :
Un seul type de location (exemple : un immeuble de 3 appartements en location nue ou un immeuble de 3 appartements en location meublée).
Plusieurs types de location (exemple : un immeuble avec un local commercial, 2 studios en location meublée et un T3 en location nue). Dans ce cas, les charges de l'immeuble seront réparties en fonction de ces différents types de location et de ces différents régimes.
Il identifie tous les indicateurs financiers pour vous aider à prendre la décision d'investir (ou non) dans un immeuble de rapport :
Le cash-flow BRUT, NET et NET NET,
Le rendement BRUT, NET et NET NET,
Les ratios financiers tels que la VAN, le TRI et le délai de récupération,
Le taux de charge qui permet de connaître le moment où il faudra changer de régime (du Réel au Micro) pour optimiser sa fiscalité,
Le revenu net imposable de votre foyer fiscal,
L'impôt sur le revenu incluant vos revenus locatifs (selon barème progressif),
L'impact des revenus locatifs sur votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI),
L'impôt sur la plus-value immobilière en cas de revente du bien (selon les différents régimes fiscaux),
Ainsi qu'une synthèse chiffrée du projet.
Ce simulateur a été entièrement pensé pour simplifier au maximum la saisie de vos données.
À tel point qu’il suffit de remplir un seul onglet "À compléter" parmi les huit disponibles dans le simulateur (Paramètres, À compléter, Immeuble LMNP - BIC, Immeuble RF, Synthèse Immeuble, Emprunt, Amortissements et Déficit Foncier).
Votre banque/courtier est frileux(-se) à l’idée de financer votre projet d’investissement immobilier ?
Imprimez l’onglet « Synthèse Immeuble » et rassurez-les !
Plus besoin de craindre un refus (si c’est le cas, c’est qu’ils n’ont rien compris à l’investissement immobilier).
Aujourd’hui, vous avez toutes les cartes en main pour réussir vos investissements dans les immeubles en toute sérénité !
Pour accéder à votre espace membre, télécharger votre simulateur (accompagné de son guide d’utilisation) et ENFIN calculer la rentabilité de votre potentiel immeuble de rapport acheté en nom propre :
Cliquez sur le bouton ci-dessous « Accéder ».
Entrez votre prénom, votre nom et votre adresse mail (ça prend moins d’une minute).
Finalisez votre commande : rassurez-vous, le paiement est sécurisé via nos partenaires de confiance Stripe et Paypal.
Accédez instantanément à votre espace membre et vous recevez une confirmation de votre achat, par e-mail.
Voilà , il ne vous reste qu’à utiliser votre simulateur (disponible à VIE).
Rien de plus simple !
Et comme toujours, vous recevez aussi les mises Ă jour du simulateur gratuitement.
Le simulateur permet de savoir :
Si les chiffres de votre projet sont bons pour investir sereinement !
Comment les charges sont réparties entre les différents types de location se trouvant dans l'immeuble ?
Quelle fiscalité choisir pour optimiser vos investissements immobiliers !
Combien d'impĂ´ts vous allez payer sur vos revenus locatifs et sur la plus-value Ă la revente du bien ?
Quelle sera la rentabilité d'un immeuble avec un ou plusieurs types de location sur 25 ans ?
Combien d'argent vous allez gagner chaque mois ?
Et bien d’autres encore...
Je vous attends, dès maintenant, de l'autre côté.
Jonathan, de « Placement et Liberté ».
Découvrez l'expérience de nos utilisateurs avec notre simulateur de rentabilité pour immeuble.
"Je te conseille vivement d’acheter cet outil. Il est très intéressant, intuitif et bien présenté."
"Super simulateur pour analyser un immeuble en location hybride (meublée + nue). Il m’a aidé à valider mon projet."
"On voit tout le soin apporté à ce simulateur : ultra complet et le prix en vaut vraiment la peine."
Je réponds ici aux questions les plus fréquentes sur l'outil.
Ce simulateur pour immeuble a été créé spécialement pour les investisseurs, qu'ils soient débutants ou expérimentés. Il offre une solution complète et simple d'utilisation pour évaluer et optimiser la rentabilité de vos projets immobiliers avec précision, en vous fournissant une analyse détaillée selon différents régimes.
Après votre achat, vous recevrez un accès immédiat à votre espace membre. C'est à partir de cet espace que vous pourrez télécharger et utiliser le simulateur ainsi que son guide d'utilisation.
Dès votre achat, vous bénéficiez d’un accès illimité et à vie au simulateur, avec toutes les mises à jour incluses.
Oui, les fonctionnalités du simulateur sont régulièrement mises à jour, et ces mises à jour sont gratuites. Actuellement, le simulateur pour immeuble est en VERSION 4.
De plus, le simulateur est actualisé chaque année pour intégrer les nouveautés fiscales, gratuitement.
Et pour ne rien manquer, je vous préviens par email dès qu’une nouvelle mise à jour est disponible.
Le simulateur pour immeuble est spécifiquement conçu pour fonctionner avec Excel. Il n'est donc pas compatible avec d'autres tableurs tels Libre Office, Open Office ou Google Sheets, car cet outil contient des formules uniquement disponibles sur Excel.
Oui, le simulateur pour immeuble est 100 % modifiable et personnalisable. Vous pouvez, par exemple, ajouter vos propres onglets, tableaux, graphiques ou calculs selon vos besoins.
Oui, les formules sont entièrement visibles et modifiables sur le simulateur. De plus, tous les calculs sont détaillés pour une transparence totale.
Oui, le simulateur prend en compte l’imposition des SCI à l’IR. Pour ce faire, il faut regarder le régime des revenus fonciers sur le simulateur, car les sociétés dites transparentes sont imposées dans cette catégorie de revenus.
Non, le simulateur pour immeuble est spécifiquement conçu pour calculer la rentabilité d'un immeuble de rapport ACHETÉ EN NOM PROPRE, en tenant compte des spécificités des REVENUS FONCIERS et des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Il permet donc de calculer la rentabilité d'un immeuble en location nue, en location meublée et en location mixte.
✅️ Si vous envisagez l'achat d'un immeuble en société, je vous conseille de consulter mon autre simulateur de rentabilité, qui sera parfaitement adapté à ce type d'acquisition, en cliquant ici.
"Il est difficile d'échouer. Mais il est encore plus difficile de ne pas avoir essayé de réussir"
Théodore Roosevelt