Chaque jour, vous cherchez désespérément des immeubles à vendre qui pourraient rentrer dans vos critères de sélection.

Mais comment être sûr qu’un bien est (vraiment) rentable ?

Voilà un exemple de ce qu’il faut prévoir pour calculer sa rentabilité :

✅ Lister toutes les charges sans en oublier une seule sur l'immeuble (assurances, taxe foncière, gestion locative, intérêt et assurance d'emprunt, travaux, etc.).

✅ Ajouter les charges et les impôts spécifiques au type de location que vous allez choisir (comme les frais de comptabilité et la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) sur la location meublée).

✅ Répartir les charges de l'immeuble dans le cas où il y aurait plusieurs types de location avec des régimes différents dans celui-ci (on en reparle un peu plus bas).

✅ Tenir compte de la fiscalité sur les revenus locatifs ainsi que sur la plus-value en cas de revente du bien en fonction des différents régimes (Revenus Fonciers et Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)).

Une vraie galère quoi !

Vous doutez et finalement, d’autres investisseurs (plus rapides et plus expérimentés) mettent la main sur les perles rares que vous aviez trouvées !

Vous vous demandez peut-être quelle fiscalité immobilière choisir pour optimiser votre fiscalité personnelle ?

Et peut-être que vous vous dites aussi qu’en investissant dans un immeuble, vous paierez beaucoup (trop) d’impôts.

D’ailleurs, combien vous paierez d’impôts si vous achetez ce bel immeuble de rapport que vous avez trouvé ?

Beaucoup de questions sans réponses !

Imaginez que l’outil dont on a parlé il y a une seconde, puisse vous aider à faire les bons choix (là encore) :

Avec le bon régime fiscal et le bon type de location, votre fiscalité peut être largement optimisée, voire même annulée les premières années.

Et vous saurez précisément le montant des impôts que vous devrez débourser pour cet investissement.

Grâce à cet outil hors du commun, vous investissez facilement dans un immeuble de rapport (le saint Graal des investisseurs) acheté en nom propre.

Et cela vous permet de : 

• Créer une rente, un complément de salaire et une belle retraite.

• Avoir plus de liberté financière pour profiter de votre famille et de vos proches.

• Voyager.

• Obtenir des loyers qui tombent tous les mois directement dans votre compte en banque (on adore ça).

• Avoir un cash-flow positif, même (surtout) si vous ne connaissez rien à l’immobilier (j’en suis la preuve).

Bref…

Améliorez facilement vos revenus, préparez votre retraite, construisez un patrimoine immobilier solide et obtenez (enfin) votre liberté financière.

Le simulateur de rentabilité pour immeuble que j’ai créé est justement là pour faire TOUT ça à votre place...

Il calcule la rentabilité et la fiscalité immobilière d’un immeuble de rapport acheté en nom propre, en tenant compte des spécificités de deux types de régimes (REVENU FONCIER et BIC aussi appelé bénéfices industriels et commerciaux).

Il permet aussi de réaliser autant de simulations que nécessaires, complètes et fiables.

De cette façon :

Vous êtes sûr que la rentabilité de votre investissement est bonne (sans erreur) et adaptée à votre situation personnelle, pour que vous puissiez gagner de l’argent dès le premier jour !

Il calcule précisément la rentabilité d'un immeuble, sur une période de 25 ans ou jusqu’à la revente du bien, selon les spécificités de ces deux régimes :

• BIC : régime RÉEL et micro BIC,

• Revenu foncier : régime RÉEL (avec déficit foncier) et micro FONCIER.

Il calcule aussi la rentabilité d'un immeuble avec :

• Un seul type de location (exemple : un immeuble de 3 appartements en location nue ou un immeuble de 3 appartements en location meublée).

• Plusieurs types de location (exemple : un immeuble avec un local commercial, 2 studios en location meublée et un T3 en location nue). Dans ce cas, les charges de l'immeuble seront réparties en fonction de ces différents types de location et de ces différents régimes.

Il identifie tous les indicateurs financiers pour vous aider à prendre la décision d'investir (ou non) dans un immeuble de rapport :

• Le cash-flow BRUT, NET et NET NET,

• Le rendement BRUT, NET et NET NET,

• Les ratios financiers tels que la VAN, le TRI et le délai de récupération,

• Le taux de charge qui permet de connaître le moment où il faudra changer de régime (du Réel au Micro) pour optimiser sa fiscalité,

• Le revenu net imposable de votre foyer fiscal,

• L'impôt sur le revenu incluant vos revenus locatifs (selon barème progressif),

• L'impact des revenus locatifs sur votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI),

• L'impôt sur la plus-value immobilière en cas de revente du bien (selon les différents régimes fiscaux),

• Ainsi qu'une synthèse chiffrée du projet.

Ce simulateur a été entièrement pensé pour simplifier au maximum la saisie de vos données. 

À tel point qu’il suffit de remplir un seul onglet "À compléter" parmi les huit disponibles dans le simulateur (Paramètres, À compléter, Immeuble LMNP - BIC, Immeuble RF, Synthèse Immeuble, Emprunt, Amortissements et Déficit Foncier).

• Vous en avez assez de faire vos calculs à la main sans savoir réellement s'ils sont corrects ?
• Vous cherchez un outil fiable et précis qui calcule votre rentabilité sans vous prendre la tête ?
• Vous voulez investir sereinement dans l'immobilier et gagner de l'argent avec un immeuble de rapport acheté en nom propre ?

Votre banque/courtier est frileux(-se) à l’idée de financer votre projet d’investissement immobilier ?

Imprimez l’onglet « Synthèse Immeuble » et rassurez-les !

Plus besoin de craindre un refus (si c’est le cas, c’est qu’ils n’ont rien compris à l’investissement immobilier).

Aujourd’hui, vous avez toutes les cartes en main pour réussir vos investissements dans les immeubles en toute sérénité !

Le simulateur permet de savoir :

• Si les chiffres de votre projet sont bons pour investir sereinement !

• Comment les charges sont réparties entre les différents types de location se trouvant dans l'immeuble ? 

• Quelle fiscalité choisir pour optimiser vos investissements immobiliers !

• Combien d'impôts vous allez payer sur vos revenus locatifs et sur la plus-value à la revente du bien ?

• Quelle sera la rentabilité d'un immeuble avec un ou plusieurs types de location sur 25 ans ? 

• Combien d'argent vous allez gagner chaque mois ?

• Et bien d’autres encore...

Je vous attends, dès maintenant, de l'autre côté.

Jonathan, de « Placement et Liberté ».