Réussissez vos investissements immobiliers facilement, et en quelques clics seulement, avec un simulateur de rentabilité immobilière fiable, complet et très simple à utiliser…
Avec des formules 100% détaillées, 100% visibles et 100% modifiables !
Avant de commencer, voilà une courte vidéo que j’ai réalisée pour vous présenter le simulateur de rentabilité (très utile si vous n’avez pas envie de lire ce qui suit) :
Marre de ne pas connaître précisément le taux de rentabilité de votre projet immobilier ?
Besoin d’un outil facile à prendre en main, simple à utiliser et surtout ULTRA-fiable ?
Envie d’obtenir des conseils en optimisation fiscale, en fonction de votre projet ?
Si vous avez répondu OUI, à au moins une des 3 questions précédentes, lisez bien ceci !
La règle d’or, en investissement immobilier, et qui détermine si votre projet est un succès n’est autre que la rentabilité.
Ce mot, à lui seul, peut garantir un revenu régulier et lucratif si cette même rentabilité est bonne (voire même excellente).
Aujourd’hui, si l’investissement immobilier est un placement qui peut rapporter GROS, sachez qu’il peut aussi vous ruiner !
La plupart des personnes que je côtoie au quotidien ont tous le même problème.
Et pourtant, il s’agit de la seule et unique chose à laquelle vous devez penser pour vos investissements.
Ce problème…
C’est le calcul de la rentabilité.
Une bonne affaire, peut devenir un cauchemar en cas d’erreur de calcul.
Et la viabilité d’un projet repose sur la justesse des résultats.
Au final, si vous ne faites pas l’effort de faire ce calcul correctement…
Sans cette précieuse information, vous risquez d’investir dans un gouffre sans fin.
À partir de là, vous risquez d’enchaîner les erreurs :
Vous dépenserez des sommes folles pour essayer de louer votre bien au bon prix, sans résultat.
Ou vous payerez TROP d’impôts, alors que la fiscalité peut être optimisée.
Ou encore, vous n'aurez pas le temps de prendre la bonne décision le jour où une bonne affaire immobilière se présentera.
Tout simplement parce que faire le calcul « à la main » n’est pas optimal.
L’investissement immobilier, ce n’est pas la loterie.
Rien ne doit être laissé au hasard !
À titre d’information, voilà comment un calcul de rentabilité est fait (de façon simplifiée) :
Il faut d’abord rassembler toutes les données financières sur le bien immobilier, sans en oublier une seule (charges de copropriété, assurance, taxe foncière, gestion locative, intérêt et assurance d'emprunt, travaux, etc.).
Ensuite, ajouter les charges et les impôts spécifiques au type de location que vous allez choisir (comme les frais de comptabilité et la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) sur la location meublée).
Et enfin, tenir compte de la fiscalité sur les revenus locatifs ainsi que sur la plus-value en cas de revente du bien en fonction des différents régimes (Revenus Fonciers, PINEL, LMNP, LMP et Impôt sur les sociétés (IS)).
En quelques mots…
C’est TROP complexe, long et ennuyant à faire !
Par chance, j’ai décidé de vous mâcher le travail, pour que vous ayez l’esprit léger et que les bonnes affaires ne vous glissent plus entre les mains.
Si vous avez lu le titre, vous savez de quoi je parle !
J’ai créé un simulateur de rentabilité et de fiscalité immobilière, ultra-simple à utiliser, complet et surtout, FIABLE.
Si les chiffres de votre projet sont suffisamment bons pour investir sereinement,
Quelle fiscalité choisir pour optimiser vos investissements immobiliers (selon votre situation personnelle),
Combien d'impôts vous allez payer sur vos revenus locatifs ainsi que sur la plus-value en cas de revente du bien (ce qui est vraiment TRÈS pratique),
Quelle sera la rentabilité de votre projet sur 25 ans ou jusqu'à la revente du bien (un des critères les plus importants),
Combien de cash-flow (la somme d’argent) il est possible de générer, chaque mois, grâce à votre investissement !
Et la bonne nouvelle, c’est que ce simulateur a été entièrement pensé pour répondre aux attentes des investisseurs immobiliers, même débutants.
Tout est simplifié !
À tel point qu’il suffit de remplir un seul onglet dans le simulateur.
Encore une fois, en quelques clics, il vous permet de calculer la rentabilité d’un projet en détail, sur une durée de 25 ans ou jusqu'à la revente du bien, selon toutes les variantes possibles :
BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - LMNP et LMP - Régime RÉEL et Micro BIC (pour la location meublée),
REVENU FONCIER et PINEL - Régime RÉEL (avec déficit foncier) et Micro FONCIER (pour la location nue),
Et enfin IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS - IS (pour la location en société).
Voilà la liste des différents indicateurs présents dans le simulateur et lisibles en quelques secondes, une fois le document rempli (pour vous aider à prendre la bonne décision) :
Le cash-flow BRUT, NET et NET-NET,
Le rendement BRUT, NET et NET-NET,
Les ratios financiers tels que la VAN, le TRI et le délai de récupération,
Le taux de charge qui permet de connaître le moment où il faudra changer de régime (du Réel au Micro) pour optimiser sa fiscalité,
Le revenu net imposable de votre foyer fiscal,
L'impôt sur le revenu incluant vos revenus locatifs (selon un barème progressif),
L'impact des revenus locatifs sur votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI),
L'impôt sur la plus-value immobilière en cas de revente du bien (selon les différents régimes fiscaux),
Ainsi qu'une synthèse graphique et chiffrée du projet avec les différents régimes fiscaux.
Sympa, non ?!
Vous n’êtes pas là pour écouter mon histoire (mais au cas où ça vous intrigue, retrouvez-moi sur ma chaîne YouTube 🙂).
Ce qui vous intéresse, c’est de vous assurer que ce simulateur est celui qui va vous aider à obtenir des résultats clairs, nets et précis.
Avoir un cash-flow positif (et donc, gagner de l’argent avec vos investissements immobiliers) est tout à fait possible, même si on ne connaît rien à l’immobilier.
J’en suis la preuve.
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’avec le bon type de location et une fiscalité adaptée, l’immobilier est un jeu qui en vaut vraiment la chandelle.
Vous pouvez toucher de l’argent, dès les premiers mois de location (à condition de savoir calculer correctement la rentabilité).
Ce simulateur est IMPORTANT !
Ne le négligez pas…
D’ailleurs, c’est aussi le parfait outil pour conquérir le cœur impénétrable des banques.
Pour présenter votre projet immobilier à votre banque et/ou à votre courtier, il suffira d'imprimer l'onglet de votre choix.
Et le tour est joué !
Il comprend alors que vous savez exactement ce que vous faites, et que le projet est rentable aussi bien pour lui, que pour vous.
Un vrai coup de poker.
D’ailleurs, comme tout le monde n’est pas éperdument amoureux des chiffres et que ce n’est pas toujours facile de lire, comprendre et utiliser un simulateur…
J’ai créé un guide complet, étape par étape, pour vous aider à utiliser le simulateur !
34 pages pour maîtriser cet outil, comme un vrai pro.
Pour profiter pleinement de la puissance du simulateur, c’est très simple.
Il suffit de cliquer sur "Accéder" et de valider le paiement de la commande.
Une fois cette étape terminée, votre simulateur de rentabilité, ainsi que son guide d’utilisation, seront immédiatement accessibles depuis votre espace membre (disponibles à vie).
Cet outil sera régulièrement mis à jour afin de toujours optimiser ses fonctionnalités, suivant vos retours et mes découvertes (actuellement en version 4).
Bien entendu, vous serez prévenu par mail lorsqu'il sera mis à jour et pourrez télécharger la dernière version gratuitement.
Je pense que vous savez tout !
Si vous êtes prêt à vous lancer dans vos calculs de rentabilité immobilière et réussir vos investissements immobiliers…
C’est parfait !
Je vous attends, dès maintenant, de l'autre côté.
Jonathan, de « Placement et Liberté ».
Découvrez l'expérience de nos utilisateurs avec notre simulateur de rentabilité immobilière.
"Ancien Banquier, je recherchais depuis un certain temps un simulateur capable de me donner une analyse complète et comparative des investissements immobiliers que j'étudiais. Sincèrement, je suis "bluffé" par la qualité de l'outil qui m'a été proposé et par la réactivité de Jonathan sur une demande spécifique qu'il a pu intégrer dans le calculateur. Dans la période actuelle ou les banques sont de plus en plus sélectives sur les demandes de financement en immobilier locatif, cet outil est indispensable pour permettre aux débutants d'éviter les erreurs lors de leurs premiers investissements et aux initiés d'avoir un outil complet pour faciliter leurs demandes de crédit. Bravo et un grand MERCI pour votre travail."
"Très bon outil simple d'utilisation et lisible. J'étais moi-même en train d'en développer un quand je suis tombé sur le vôtre qui répondait à tout ce dont j’avais besoin"
"Le meilleur simulateur de rentabilité que j’ai trouvé jusqu'à présent !"
"Super outil pour avoir une visibilité très précise sur la rentabilité d'un projet immobilier. Permet de se projeter très sereinement sur le long terme."
"C'est un outil très complet"
"Merci pour ce formidable outil !"
"Tout d'abord bravo pour ce travail remarquable. Il est clair, précis et surtout intuitif !"
"Merci et bravo pour le travail fait sur cet outil. C'est introuvable sur le web"
Je réponds ici aux questions les plus fréquentes sur l'outil.
Ce simulateur de rentabilité a été créé spécialement pour les investisseurs, qu'ils soient débutants ou expérimentés. Il offre une solution complète et simple d'utilisation pour évaluer et optimiser la rentabilité de vos projets immobiliers avec précision, en vous fournissant une analyse détaillée selon différents régimes.
Après votre achat, vous recevrez un accès immédiat à votre espace membre. C'est à partir de cet espace que vous pourrez télécharger et utiliser le simulateur ainsi que son guide d'utilisation.
Dès votre achat, vous bénéficiez d’un accès illimité et à vie au simulateur, avec toutes les mises à jour incluses.
Oui, les fonctionnalités du simulateur sont régulièrement mises à jour, et ces mises à jour sont gratuites. Actuellement, le simulateur de rentabilité est en VERSION 4.
De plus, le simulateur est actualisé chaque année pour intégrer les nouveautés fiscales, gratuitement.
Et pour ne rien manquer, je vous préviens par email dès qu’une nouvelle mise à jour est disponible.
Le simulateur de rentabilité est spécifiquement conçu pour fonctionner avec Excel. Il n'est donc pas compatible avec d'autres tableurs tels Libre Office, Open Office ou Google Sheets, car cet outil contient des formules uniquement disponibles sur Excel.
Oui, le simulateur de rentabilité est 100 % modifiable et personnalisable. Vous pouvez, par exemple, ajouter vos propres onglets, tableaux, graphiques ou calculs selon vos besoins.
Oui, les formules sont entièrement visibles et modifiables sur le simulateur. De plus, tous les calculs sont détaillés pour une transparence totale.
Oui, le simulateur prend en compte l’imposition des SCI à l’IR. Pour ce faire, il faut regarder le régime des revenus fonciers sur le simulateur, car les sociétés dites transparentes sont imposées dans cette catégorie de revenus.
"L'investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d'un individu"
Robert Kiyosaki