Vous avez déjà essayé de calculer la rentabilité d’un investissement locatif… et très vite, vous vous êtes retrouvé submergé par des chiffres et des formules complexes, sans savoir par où commencer ?

➡️ Comment être sûr de ne rien oublier : charges, travaux, frais de notaire, impôts… ?
➡️ Quels indicateurs privilégier pour comparer plusieurs projets et choisir le bon investissement ?
➡️ Et surtout, comment savoir si votre projet est vraiment rentable… ou s’il risque de vous coûter de l’argent sur le long terme ?

Résultat : vous doutez de vos chiffres.
Vous refaites vos calculs encore et encore, changez de méthode, et à la fin, vous ne savez toujours pas si votre projet est rentable.

Et ce doute, c’est souvent ce qui fait passer à côté d’une bonne affaire… ou accepter une mauvaise.

• Se contenter d’une rentabilité « brute » sans intégrer les charges, et surtout la fiscalité.

• Oublier certaines dépenses récurrentes : CFE, CRL, assurances, frais de comptabilité, vacances locatives… autant de coûts invisibles qui grignotent vos bénéfices.

• Appliquer des formules trouvées sur Internet sans vraiment les comprendre, au risque de vous tromper dans vos calculs.

• Se baser sur des rendements trop optimistes, qui donnent une illusion de profit alors que la réalité est toute autre.

Ces erreurs peuvent coûter des milliers d’euros sur la durée d’un projet…
Et pourtant, elles sont faciles à éviter dès que vous comprenez la logique derrière chaque indicateur et que vous suivez une méthode structurée.

C’est exactement pour ça que j’ai créé « Les secrets de votre rentabilité », un guide PDF en 7 étapes pour enfin comprendre, maîtriser et appliquer les bons calculs à vos projets immobiliers.

Avec ce guide, vous découvrirez une méthode pas-à-pas, claire et structurée, pour :

• Calculer vos rendements nets d'impôts et cash-flow sans erreur,

• Comparer vos projets avec les bons indicateurs,

• Anticiper la rentabilité sur plusieurs années,

• Prendre vos décisions en toute confiance, sur des bases chiffrées fiables.

Ce guide est pensé pour tous les investisseurs, débutants comme expérimentés.
Grâce à des exemples concrets et illustrés, ainsi qu’à des explications simples, vous pourrez enfin analyser vos projets comme un professionnel, sans vous perdre dans des formules complexes ou des calculs approximatifs.

Pour vous donner une idée précise de ce que vous allez apprendre, voici le détail des 7 étapes du guide :

1. La collecte des informations financières
   → Identifier et rassembler toutes les données nécessaires : prix d’achat, loyers, charges, frais…

2. Le calcul du rendement brut
   → Comprendre la base de la rentabilité et ses limites pour éviter les illusions de profit.

3. Le calcul du rendement net de charges
   → Intégrer les dépenses récurrentes pour obtenir une vision plus réaliste.

4. Le calcul du rendement net d’impôt (rendement net net)
   → Mesurer la rentabilité réelle après fiscalité, pour prendre les meilleures décisions d’investissement.

5. Le calcul du cash-flow net d’impôt
   → Savoir exactement si votre projet vous rapporte ou vous coûte chaque mois.

6. Le calcul des ratios d’aide à la décision
   → Comparer vos projets avec des indicateurs fiables pour choisir le meilleur investissement.

7. Faire des projections sur plusieurs années
   → Anticiper l’évolution de la rentabilité et sécuriser vos décisions sur le long terme.